Przed rozpoczęciem budowy musimy wykonać wiele czynności przygotowawczych, w tym uzyskać kilka niezbędnych dokumentów. Decydujące znaczenie o przeznaczeniu działki, o tym co wolno na niej budować ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan opisuje przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające między działkami i terenami o innym przeznaczeniu. W planie ujmuje się wiele zagadnień, w tym również ustala się tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, ulice,drogi i place publiczne oraz linie rozgraniczające. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem, na bazie którego ustala się warunki zabudowy dla działek i inwestycji. Decyzję o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje gospodarz terenu, czyli przede wszystkim wójt, burmistrz lub prezydent miasta. W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Decyzję wydaje się na pisemny wniosek o ustalenie warunków zabudowy przedkładany władzom przez inwestora lub właściciela terenu. Prawidłowo złożony wniosek musi zawierać wiele informacji. Przede wszystkim powinien określać granice terenu objętego wnioskiem na mapie obejmującej również tereny przyległe. Należy podać informację o przewidywanej zabudowie działki i sposobie jej zagospodarowania. Należy także określić wpływ, jaki może mieć inwestycja na środowisko naturalne, a czasem konieczna jest ocena oddziaływania inwestycji na środowisko. Jeżeli wniosek zawiera wszystkie niezbędne informacje, to jest podstawa do uzyskania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy jest kolejnym etapem niezbędnym do rozpoczęcia projektowania. Jest niejako przełożeniem warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na warunki konkretnej działki i konkretnej inwestycji. Ustawa szczegółowo określa co powinna zawierać decyzja o warunkach zabudowy. Warunki zabudowy określone decyzją są obowiązujące dla inwestora i projektanta budowlanego. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, właściwe organy weryfikują projekt budowlany pod katem zgodności z wydana decyzją o warunkach zabudowy. Lekceważenie lub omijanie ustaleń decyzji może zakończyć się odmowa wydania pozwolenia.

Budownictwo obecnie rozwija sie coraz mocniej i szybciej. Dotyczy to budynków wielorodzinnych, ale również domów jednorodzinnych. Potrzebujemy rady, bo budowa domu to nie jest łatwe zadanie. Budowa domu to pracochłonne zadanie absorbujące wiele uwagi. Budowa domu, formalności towarzyszące budowaniu domu są bardzo skomplikowane. Prawo budowlane i inne przepisy regulują wiele aspektów związanych z przygotowaniem budowy i samym wykonaniem budynku. Również ochrona przeciwpożarowa lub bezpieczeństwo i higiena pracy są uregulowane przez przepisy budowlane. Prawo budowlane jest nadrzędnym dokumentem, regulacją ustawową, a więc często dosyć ogólną. Zawiera jednak delegacje prawną dla ministrów do wydawania rozporządzeń regulujących pewne rzeczy szczegółowo. Tekst jednolity prawa budowlanego, obejmujący wszystkie zmiany w ustawie uchwalonej w 1994 roku, został ogłoszony przez Marszałka Sejmu w listopadzie 2003 roku. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, to jedna z ważniejszych regulacji prawnych. Jednymi z ważniejszych dokumentów są: Pozwolenie na budowę i dziennik budowy. Realizacja obiektu jest możliwa dopiero gdy uzyska się pozwolenie na budowę. Poprzedza je konieczność załatwienia wielu innych dokumentów będących załącznikami do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Dziennik budowy to zapis bieżący przebiegu robót budowlanych, odbiorów i kontroli. Przepisy budowlane uregulowały wiele innych zagadnień związanych pośrednio z realizacja budowy. Materiały budowlane, uprawnienia zawodowe w budownictwie, eksploatacja budynków, to tylko niektóre zagadnienia.

Projekty domów

Na placu budowy ustawia się tablicę informacyjną, która potwierdza, że to trwa budowa domu. Podstawowy krok do rozpoczęcia budowy domu to nabycie działki budowlanej. Trzeba zapoznać się z obowiązującymi na rynku nieruchomości przepisami i warunkami przed rozpoczęciem budowy. Inwestycja w dom jest dość trudna i skomplikowana, więc przestrzegajmy prawa i procedur przewidzianych przepisami. Przeważnie pierwszym wydatkiem jest zakup działki budowlanej. Bezwzględnie trzeba sprawdzić, czy na działce można budować domy. Każda gmina powinna mieć uchwalony i aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, w którym takie informacje można odnaleźć. Lepiej kupić już odrolnioną i uzbrojoną działkę. W ten sposób sobie zaoszczędzimy na czasie załatwiania w urzędach i dość dużo kosztach uzbrojenia. W dalszej kolejności musimy przemyśleć co chcemy budować i wystąpić do gminy o w wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Mając takie warunki możemy zacząć przeglądać projekty domów. Jeszcze tylko aktualizacja do warunków miejscowych i projekt gotowy. Możemy już starać się o pozwolenie na budowę.

Zobacz Projekty domów jednorodzinnych i Domy ? Projekty domów.

Projekty domów

Aby trwała budowa domu musi być zaplanowany i kolejno prowadzony ciąg wydarzeń i czynności. Posiadanie działki budowlanej to pierwszy krok do budowy domu. Przed rozpoczęciem budowy warto zapoznać się z prawem budowlanym i różnymi obowiązującymi przepisami. Budowa domu wymaga zaplanowania poszczególnych prac, zwłaszcza, ze wiele spraw załatwia się w urzędach, a to wymaga czasu. Jedną z pierwszych rzeczy, jaka powinniśmy zrobić jest zakup działki budowlanej. Jeżeli to możliwe kupujemy tylko takie działki, na których można stawiać domy jednorodzinne. Każda gmina powinna mieć plan zagospodarowania przestrzennego, w którym takie informacje można odnaleźć. Byłoby dobrze dokonać zakupu działki odrolnionej i uzbrojonej. Oszczędzi nam to wówczas sporo czasu i dodatkowych kosztów. Po przemyśleniu naszych zamiarów występujemy do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Wreszcie czas przejrzeć projekty domów i wybrać coś dla siebie. Jeszcze tylko aktualizacja do warunków miejscowych i projekt gotowy. Ze wszystkimi zebranymi dokumentami możemy już wystąpić do urzędu o pozwolenie na budowę.

Zobacz Projekty domów jednorodzinnych i Budowa domu.

Przepisy budowlane należy przestrzegać w sytuacji gdy budujemy nowy dom. Będą wtedy mniejsze przeszkody w budowie domu, wszystko będzie przebiegać łatwiej. Najpierw działka i trudny wybór, bo pogodzić trzeba sprzeczne niejednokrotnie wymagania. Należy pamiętać o tym, żeby działka miała potrzebne wymiary, bo miejsce dostępne pod zabudowę jest sporo mniejsze od samej działki. Na prostokątnej płaskiej działce o wiele łatwiej się zbudować domy, lepiej taką działkę można zagospodarować. W niektórych okolicach bywają z tym pewne trudności, dlatego domy jednorodzinne budujemy tam gdzie się da. Dostęp do mediów, czyli uzbrojenie działki to cenny atut uwalniający nas od wielu kłopotów. Kiedy mamy dostęp do energii elektrycznej, gazu, wody, kanalizacji to budowa domu postępuje szybciej. Warto zwrócić uwagę na to, aby działka znajdowała się na terenach, które w gminnym miejscowym planie zagospodarowania przewidziano do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Do gminy składamy wniosek o wydanie warunków technicznych zagospodarowania działki i załaczamy odpowiednia mapkę. Myślimy także o przyłączach, ale według obecnych przepisów pozwolenie na budowę przyłączy mediów nie jest niezbędne. Projekty domów to katalogi internetowe i papierowe, możemy też dać zlecenie na wykonanie indywidualnego projektu pod nasze wymogi. Projekt domu jest składnikiem projektu budowlanego, który musimy złożyć wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Projekt gotowy z katalogu wymaga przystosowania do warunków miejscowych, a indywidualny może lepiej zaspokoić nasze potrzeby. Dołączamy do niego projekt zagospodarowania działki oraz niezbędne uzgodnienia właścicielami mediów i możemy składać wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Jeżeli mamy ustabilizowana sytuacje mieszkaniową, to domki letniskowe dość często są kolejną inwestycją.